二手房买卖税费计算及交易流程详解

一、二手房买卖税费计算

根据国家相关政策规定，二手房买卖涉及到的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。具体计算方法如下：

1. 契税：对于普通住宅，买方需要缴纳交易总额的1%作为契税；对于非住宅或二套住宅，买方需要缴纳交易总额的3%作为契税。如果买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，契税率为交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平米，含90平米的普通住宅，契税率为交易总额的1.5%。

2. 增值税：对于转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，按照两次交易差价征收增值税；对于转让出售购买时间超过2年的普通住宅，免征增值税。

3. 个人所得税：个人所得税一般由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或者两次交易价格差的20%。但如果满足两个条件，即家庭只有一套住宅，并且购买时间超过5年，可以免交相应的个人所得税。

二、二手房买卖交易流程

1. 看房选房：购房者根据自己的工作情况和生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以通过网上找房或者线下中介机构找房。

2. 产权查询：购房者在买房前必须调查欲购房屋的产权状况，避免买到产权有瑕疵的房子。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果有产权共有人，签订合同时需要所有产权共有人共同在场签字。

3. 签订买卖合同：在房产管理部门查询产权情况后，如果卖方提供的房屋可以上市交易，买卖双方就可以在房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、交付方式等方面达成一致意见，并交纳购房定金，签订房屋买卖合同。

4. 办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买方需要到银行办理按揭贷款。买卖双方需带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等材料。如果贷款额度达不到预期，买家需要准备支付更多首付款，否则可能造成违约。

5. 过户：过户时，买卖双方需到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴纳相应税费。需带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料。一般在递件后拿到回执，买方可让银行发放之前监管的定金。

6. 交房：交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接事项。如果房产内部还有家具家电，需要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房买卖交易。购房者在进行交易过程中，应仔细了解税费计算规则，并按照相关流程办理手续，以确保交易的合法性和安全性。