商品房买卖合同能否作为抵押贷款？

一、商品房买卖合同不能作为抵押贷款

商品房买卖合同是无价值的，不能作为抵押品。合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，因此合同抵押权无法实现。因此，在办理房屋抵押贷款时，不能使用商品房买卖合同作为抵押物。

二、购房合同可以提高信用贷款额度

虽然购房合同不能办理抵押贷款，但在申请信用贷款或消费贷款时，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。借款人可以申请消费贷款来解决资金不足的问题，在申请贷款时提供个人的购房合同，这样有助于提高贷款的申请成功率。

三、房屋抵押贷款的注意事项

1. 信用记录是否良好：房屋抵押贷款与其他贷款不同，银行会考虑借款人的信用记录是否良好，长期没有还款或不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济损失。

2. 抵押他人名下的房产：除了本人名下的房产，借款人提供他人名下的房产也可以获得银行的认可。但需要征得房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关声明材料，以确保银行对此没有疑虑。

3. 抵押房产的变现能力：抵押给银行的房产需要具备变现的能力，否则银行不会接受申请。银行需要确保在需要拍卖房产时能够获得足够的资金来弥补借款人的欠款。

4. 还款能力是否足够：银行在审批贷款时会考察借款人是否具备足够的还款能力。如果借款人没有稳定的工作，无法提供收入证明和工作证明，或无法提供银行流水，银行可能认为其还款能力堪忧，不具备申请房屋抵押贷款的资格。

商品房买卖合同不能作为抵押贷款，但可以提高信用贷款额度。在办理房屋抵押贷款时，需要注意信用记录、抵押他人名下房产、房产变现能力和还款能力等因素。只有满足银行的要求，才能成功申请房屋抵押贷款。