按揭买房利息计算方法及最划算的贷款方式

一、按揭买房利息计算方法

按揭买房利息可以通过等额本息法和等额本金法进行计算。等额本息法的计算公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数，月利率=年利率/12。通过这种方法计算，每月还款额是固定的，总利息为月还款额乘以贷款月数减去本金。而等额本金法的计算公式为：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。通过这种方法计算，每月还款额逐月减少，最后一个月的还款额最小。总利息则是根据贷款金额和贷款期限计算得出的。

二、买房贷款最划算的三个建议

买房贷款最划算的三个建议是：选择较长的贷款期限、尽量多付首付和根据方式和时机合理还贷。首先，选择较长的贷款期限可以让贷款人有更多的时间去寻找高收益的投资渠道，从而实现财务上的增值。其次，尽量多付首付可以减少贷款金额，从而减少贷款利息的支出。最后，根据方式和时机合理还贷可以减轻将来的支出压力。对于等额本金还款和等额本息还款两种方式，购房者可以根据自己的情况选择合适的方式进行还贷。

三、节省利息的方法

两种节省利息的方法：用本金投资收益付房贷和选择公积金贷款。首先，如果贷款人有投资能力，可以将本金用于投资，通过投资收益来支付房贷利息，这样既能减轻负担，又能增加财富。其次，如果公积金利率低于房贷利率，贷款人可以优先选择公积金贷款，以减少利息支出。在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

按揭买房利息的计算方法有等额本息法和等额本金法，贷款人可以根据自己的情况选择合适的方式。在选择贷款方式时，可以考虑选择较长的贷款期限、尽量多付首付和根据方式和时机合理还贷。同时，贷款人还可以通过用本金投资收益付房贷和选择公积金贷款来节省利息支出。以上建议可以帮助贷款人更好地规划自己的财务状况，实现买房的目标。