卖房过户需要哪些手续？详细解读！

一、卖方所需手续

卖方在进行房屋过户时，需要准备自己的身份证和户口本。如果卖方是已婚人士，还需要提供结婚证。此外，卖方的房产证和土地证也是必不可少的，这些证明文件的存在与否直接关系到房产的合法性和问题的大小。

二、买卖合同内容

在签订买卖合同时，最好咨询专业人士的意见，可以请律师朋友帮忙查看，或者自己上网查询相关规定。买卖合同的内容应当明确，确保双方权益得到保障。

三、结婚卖方的确认

如果卖方是已婚人士，需要夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字确认。这一步骤非常重要，确保房屋过户的合法性和真实性。

四、买方所需手续

买方在进行房屋过户时，也需要准备自己的身份证、户口本，并亲自到当地房屋产权登记部门签字。这是整个办理过程的必要步骤。

五、二手房买卖过户流程

1. 登记信息、验证协议：办理信息登记上网和协议验证手续。

2. 房地产估价：办理评估手续。

3. 公证：办理公证手续，需要提供相关证明文件。

4. 私房交易：办理交易手续。

5. 契税、印花税：缴纳印花税。

6. 产权登记发证：办理《房屋所有权证》更名手续。

以上是卖房过户所需的主要手续和流程，希望能对大家有所帮助。