贷款中的房子可以抵押贷款吗？了解二次抵押贷款的注意事项

一、贷款中的房子可以抵押贷款吗？

贷款中的房子是可以抵押贷款的。现在大多数银行都有再次抵押贷款的业务，只要符合条件，就能放贷。不过，放出来的金额不多，满足再次贷款的条件需要还款一段时间才能贷，具体时间还是要看银行的规定。同时，还需要有足够强的还款能力，毕竟首次贷款还没有还完，而且在首次还款中没有预期的情况下才能再次贷款。

二、二次抵押贷款的注意事项

1. 贷款额度：二次抵押贷款的贷款额度计算公式为房屋价值乘以抵押率，再减去原贷款的本金余额。房屋价值可以根据房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取两者中的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2. 贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上可能有所不同。

3. 第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4. 价值不能超过一次贷款后的价值：二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。这是为了避免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

贷款中的房子可以抵押贷款，但需要注意二次抵押贷款的一些事项。包括贷款额度、办理手续、第二个抵押权人的告知义务以及价值不能超过一次贷款后的价值等。在办理二次抵押贷款时，建议咨询银行或专业机构，了解具体的规定和流程，以确保自己的权益。