商品房交房须知及注意事项

一、检查开发商的相关证明文件

根据法律规定，购房人在交房之前应先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关证明文件。这些文件是确保房屋质量和合法性的重要依据。

二、核实房屋面积

购房人在收房时应核实房屋面积是否与购房合同中约定的一致。开发商应提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，以便及时解决面积差异问题。

三、验收房屋质量

购房人在交接房屋时应认真检验房屋质量，特别是轻微的质量问题。如果发现质量问题，可以要求开发商进行整修。同时，要将质量问题以书面形式记录下来，避免开发商无限期拖延解决。

四、注意精装修房的装修质量

对于购买的精装修房，购房人还需要特别关注装修质量。检查装修是否符合合同约定，是否存在质量问题，如有问题应及时与开发商协商解决。

五、拒绝不合理要求

在验房之前，如果开发商要求交费或签署文件，购房人应坚决拒绝。否则，发现质量问题后只能自行承担解决费用。同样，购房人也可以自行办理产权证，不需要支付开发商的代办费。

六、及时书面催告开发商交付房屋

如果开发商迟延交房，购房人应及时书面催告开发商交付房屋。根据法律规定，催告后经过3个月开发商仍未交房，购房人才能主张解除购房合同。

七、不轻易接受房屋

有些购房人为了急于装修入住，即使开发商没有相应的证明文件，仍然接受房屋。然而，这在法律上被视为交付，如果后续发现问题要求解除合同，法院将不予受理。

购买商品房是一项重要的投资决策，购房人应当充分了解交房须知及注意事项，保护自己的权益。在交房过程中，购房人要保持警惕，维护自己的合法权益。