与底层建筑面积有关的项目有哪些

一、房屋层高

根据建筑面积计算规则，房屋的层高应在2.20米以上。只有满足这个要求的房屋才能计算建筑面积。

二、外墙墙体

对于同一楼层既有主墙又有玻璃幕墙的房屋，建筑面积的计算以主墙为准，墙体厚度按主墙体厚度计算。不同楼层墙体厚度不同时，需要分层分别计算。金属幕墙或其他材料幕墙的计算规则参照玻璃幕墙的要求处理。

三、房屋屋顶

如果房屋的屋顶为斜面结构（坡屋顶），那么层高在2.20米以上的部位才能计算建筑面积。

四、不规则围护物

对于阳台、挑廊、架空通廊等不规则围护物，如果其外围水平投影超过底板外沿，建筑面积的计算以底板水平投影为准。

五、变形缝

伸缩缝、沉降缝等与室内任意一边相通、具备房屋一般条件并能正常利用的变形缝，都需要计算建筑面积。

六、非垂直墙体

对于倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高在2.20米以上的部位才能计算建筑面积。如果房屋墙体向外倾斜超出底板外沿，建筑面积的计算以底板投影为准。

七、楼梯下方空间

已计算建筑面积的楼梯下方空间，不论是否利用都不再计算建筑面积。

八、公共通道

临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱、维护结构，都不计算建筑面积。

九、多层房屋建筑面积

二层及二层以上的房屋建筑面积，按照《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的相关规定执行。

十、类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑

与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑不计算建筑面积。

十一、室外楼梯的建筑面积

室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。

十二、套内低于2.20米的部分

房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。