首套房契税减免政策详解，你知道吗？

首套房契税减免政策是指对个人购买家庭唯一住房的契税进行减免的政策。根据政策规定，购房人及其家庭成员包括配偶和未成年子女，购买面积为90平方米及以下的住房，契税按1%的税率征收；购买面积为90平方米以上的住房，契税按1.5%的税率征收。

一、首套房的认定标准

根据政策规定，首套房的认定标准如下：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

如果购房者曾经通过商业贷款购买过一套房，并且该贷款已经结清，再次通过贷款购买房屋，可以被认定为首套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

如果购房者曾经通过贷款购买过一套房，并且后来将该房屋卖掉，虽然在房屋登记系统中查询不到房产信息，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次通过贷款购买房屋，也可以被认定为首套房。

3. 全款买过一套房，贷款买房，算首套。

如果购房者曾经通过全款购买过一套房，并且后来通过贷款购买房屋，也可以被认定为首套房。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，再贷款买房，算首套。

如果购房者曾经通过全款购买过一套房，并且后来将该房屋卖掉，虽然在房屋登记系统中查询不到房产信息，再次通过贷款购买房屋，也可以被认定为首套房。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

如果购房者名下曾经有两套房，并且通过商业贷款购买，但是这两套房都已经还清并出售，并且能够提供两套住房出售的证明，再次通过贷款购买房屋时，也可以被认定为首套房。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

如果购房者名下有一套房通过商业贷款购买，并且该贷款已经还清，另一套房通过公积金贷款购买并出售，并且能够提供住房出售的证明，再次申请商业贷款购买房屋时，也可以被认定为首套房。

7. 夫妻双方分别使用商业贷款和公积金贷款购买房屋，婚后想要以夫妻名义共同贷款。

如果夫妻双方在婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购买了房屋，婚后想要以夫妻名义共同贷款购买房屋，如果之前的贷款已经还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻双方分别有房产和贷款记录，但婚后买房申请贷款，算首套。

如果夫妻双方在婚前分别有房产和贷款记录，但是婚后购买房屋并申请贷款，也可以被认定为首套房。

通过以上八种情况的解析，我们可以清楚地了解到首套房的认定标准。购房者在购买房屋时，可以根据自己的情况来判断是否符合首套房的认定条件，以便享受到相关政策的优惠。