首付买房有房产证吗？首付贷款买房的流程和要求

一、首付买房无法拿到房产证

根据购房合同的约定，买新房时即使付完首付也无法拿到房产证。特别是购买的是期房，需要等待交房成功后才能办理初始登记。即便是付全款，也需要等待房款还清后才能获得房产证。购买现房时，开发商会将房产证抵押给银行，同样无法拿到。

二、首付贷款买房的流程

1. 提交资料审核贷款资质，包括填写《贷款申请审批表》和提交相关材料如付首期款证明、身份证等。

2. 发展商和贷款银行进行审批，发展商在贷款申请审批表上签字盖章，贷款银行审批提交的资料和文件。

3. 发放贷款。

4. 办理房产产权抵押登记手续。

5. 发展商领回借款合同并提供付清房款证明给贷款行。

6. 借款人领回借据、借款合同、保险单。

7. 贷款档案归档。

三、首付金额的要求

1. 新房贷款不需要评估，贷款额度一般按照成交价计算，根据本地贷款政策确定。不同城市的最低首付比例有所不同，如北京、上海为35%，其他限购城市为30%，不限购城市为20%~25%。

2. 二手房贷款首付比例与新房相同，但贷款额度一般根据评估价确定，评估价一般为成交价的80%~90%，所以二手房贷款额度较低，首付要高一些。

3. 部分房屋的首付款根据贷款额度计算，剩余房款需全额支付。例如，总房价为100万元，公积金贷款最高可贷款45万元，剩余房款为100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

4. 首付金额还需考虑家庭收入和还贷能力，根据贷款额度确定。剩余房款需全额支付。

购买房屋时，付完首付一般无法立即拿到房产证，需要等待一定时间。首付贷款买房的流程包括提交资料审核、审批、发放贷款、办理产权抵押登记等步骤。首付金额根据贷款额度和家庭收入情况确定。购房者应根据自身情况合理安排首付金额，确保购房计划顺利进行。