房贷审核流程及时间

房贷审核是购房者在申请贷款时必须经历的一个环节，了解房贷审核的流程和时间对于购房者来说非常重要。下面将详细介绍房贷审核的流程和大致时间。

一、提交贷款申请和相关材料

购房者需要准备好相关的贷款申请书、身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。如果是抵押贷款，还需要提供抵押物的产权证；如果是免担保贷款，需要提供良好的信用记录。

二、与银行签订贷款合同

准备好相关资料后，购房者可以到银行或银行委托的律师事务所交验资料并交纳费用，然后与银行签订贷款合同，确立双方的法律关系。

三、初审和最后的贷款审批

如果是购房贷款，银行委托的律师事务所会对购房者的申请进行初审，如果合格，则由银行进行最后的贷款审批；如果不合格，则银行会退回相关资料并向购房者说明情况。

四、办理法律手续

除了签订合同，购房者还需要办理一些法律手续。如果是抵押贷款，购房者需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案；如果是免担保贷款，则无需办理抵押手续。

五、借款审批和放款

购房者的相关手续办理完毕后，银行会根据对购房者的评定进行借款审批或报送上级审批。然后，工作人员会告知购房者贷款数量、贷款期限、贷款利率等细节，并签发贷款指令，将贷款划入购房者的账户。

一般情况下，房贷审核的流程大约需要15天左右。但是，如果遇到政策变化或银行资金紧张，时间可能会延长到1个月甚至更久。如果超过3个月没有得到审批，可能是购房者的材料或资质不满足贷款条件。此时，银行会通知购房者并说明原因。

需要注意的是，房贷审核只是整个购房流程的一部分，银行并不会马上放款。放款前还需要与购房者签订合同，并根据合同约定的时间进行放款。