住房公积金贷款办理流程及注意事项

一、住房公积金贷款办理流程

贷款人需要携带个人身份证信息、房屋买卖合同、首付付款凭证等资料前往住房公积金管理中心填写公积金贷款申请表并申请办理公积金贷款业务。审核通过后，借贷人与公积金管理中心签署公积金贷款协议并签发核准贷款通知书给银行即可贷款。

二、住房公积金贷款所需材料

办理公积金贷款所需材料包括：

1. 申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件；

2. 借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；

3. 借款人及配偶收入证明原件2份；

4. 购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

5. 总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

6. 《住房公积金卡》。

三、住房公积金贷款提前还款和结清办理

住房公积金贷款的提前还款和结清办理方式如下：

1. 借款人正常还款满12个期后，可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；

2. 提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%；

3. 提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；

4. 提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。

四、提前还款和结清办理所需材料

办理提前还款和结清办理业务时，需要携带以下资料：

1. 本人身份证；

2. 还款存折(卡)；

3. 《委托贷款合同》；

4. 提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；

5. 《抵押合同》；

6. 担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》。

提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。