危房鉴定及处理方法详解

危房鉴定是为了确保房屋的安全使用，及时发现并处理存在的问题。下面将详细介绍危房鉴定的方法和处理步骤。

一、检查地基

首先要检查房屋的地基情况。观察地基是否有滑移现象，这可能是由于毗邻建筑增大荷载或地基老化引起的。如果发现地基有滑移现象，房屋可能会出现不均匀沉降，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等问题，并且可能会继续发展。

二、检查柱和墙

接下来要检查房屋的柱和墙的情况。观察柱是否有裂缝，保护层是否部分剥落，主筋是否外露。另外，还要注意是否有明显的水平裂缝、交叉裂缝等现象。墙中间部位是否有明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

三、检查过梁和拱

然后要检查房屋的过梁和拱的情况。观察过梁中部是否有明显的竖向裂缝，端部是否有明显的斜裂缝。还要注意支承过梁的墙体是否有水平裂缝。对于拱形结构，要观察拱顶母线是否有裂缝，拱曲是否明显变形，拱脚是否有明显位移，拱体的拉杆是否松动或锈蚀严重。

危房处理的步骤如下：

1、搬离房屋

首先要求房屋内的人员及时搬离，确保人身安全。同时，还要将财产搬离，避免损失。

2、拆除房屋

如果危房无法修复，根据法律规定，需要依法拆除。在办理相关手续后，可以进行拆除工作。

3、重建房屋

拆除完成后，根据法律规定进行重建。在重建过程中，要与原房屋的产权人签订好协议，确保权益得到保障。重建完成后，要严格把控房屋质量。

为了确保房屋的安全使用，除了进行危房鉴定和处理外，还需要各方共同努力。勘察、设计、施工要符合标准，严格把控质量关。政府监管部门要加强监管，落实各方责任。属地政府要加强房屋使用监测，及时掌握房屋安全使用情况。广大业主要正确使用房屋，避免野蛮装修等行为。