买房限购和不限购的区别及影响

一、产权方面的差异

根据本文介绍，不限购房屋属于商业用房，土地使用年限为40年或50年，而限购的商品住宅为居住用的房屋，土地使用年限为70年。这意味着购买不限购房屋的使用时间相对较短。

二、贷款方面的差异

限购的商品住宅购买首付为35%，可以使用公积金贷款并享受更优惠的利率。而购买不限购公寓，无论买了几套房，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。但不限购房子的首付为50%，不能使用公积金贷款，商贷利率为基准利率的1.1倍。

三、购房数量的差异

普通住宅有限购，各地限购措施不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。但需要注意的是，目前限购仅局限在一二线城市，且并非所有城市都已出台细则。据统计，全国仅有17个城市出台了限购细则，而一些县级城市也不受限购政策影响。

四、限购政策的影响

限购政策对房地产市场有一定的影响。一方面，限购可以控制房价上涨，避免投资投机行为；另一方面，限购也会对购房者的购房计划和贷款能力产生一定的影响。

五、限购仍然存在的城市

目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚这五个城市没有取消限购。其他城市已经根据自身情况取消了限购政策或者调整了限购细则。

买房限购和不限购的区别主要体现在产权、贷款和购房数量等方面。限购政策在一二线城市实施，但并非所有城市都已出台细则。限购政策对房地产市场有一定的影响，但也有一些城市已经取消了限购政策或者调整了限购细则。购房者在购房前应了解当地的限购政策和相关规定。