共有产权房可以贷款吗？详解共有产权房贷款政策

共有产权房是一种经济适用房的变异形式，其价格形成机制与商品房相同。购买共有产权房可以享受与自住房相同的贷款政策，即商贷最低30%，公积金贷款最低20%（90平方米以下）。购买共有产权房的人士可以根据政策性住房的相关规定申请住房公积金贷款或商业银行贷款。

一、共有产权房的特点

1. 价格形成机制：共有产权房的用地性质由划拨改为出让，按照商品房进行开发，销售价格计算方式与商品房相同。与传统的经济适用房相比，共有产权房增加了土地成本，实行了“随行就市”的价格机制。

2. 出资方式：共有产权房的垫资人由政府按照“三七开”或“五五开”进行垫资，购房者向银行申请商业贷款等不受影响。与开发商推出的“零首付”优惠政策相比，共有产权房的垫资人是政府，融资模式上没有本质差别。

二、共有产权房的优缺点

1. 优点：

共有产权房价格较低，因为政府出让部分土地出让权益给用户，购买价格相对较低。

共有产权房可正常贷款和落户，用户可以正常落户和申请贷款来购买，与一般住宅没有任何区别。

共有产权房产权可回收，居住满5年后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。

2. 缺点：

共有产权房的选择余地较少，因为是政府保障性住房，用户通过摇号来确定购买的房屋，选择余地较少。

共有产权房的申请条件较严格，由于是政府补贴的房子，不是所有人都能申请，目前申请条件还比较严格。

三、共有产权房的贷款政策

购买共有产权房可以享受与自住房相同的贷款政策，商贷最低30%，公积金贷款最低20%（90平方米以下）。购买共有产权房的人士可以根据政策性住房的相关规定申请住房公积金贷款或商业银行贷款。

共有产权房可以贷款，购买共有产权住房可以享受与自住房相同的贷款政策。购买共有产权房的人士可以根据自身情况选择适合的贷款方式，享受共有产权房的价格优势和政策支持。