二套房交税注意事项及贷款要点

一、二套房交税注意事项

1. 新房税费：

购买新房的二套房需要交纳印花税0.05%、契税3%、公共维修基金2%。此外，还需要支付每平方米3元的交易费以及200元内的权属登记费。营业税和个人所得税只针对二手房。

2. 二手房税费：

购买二手房的二套房需要缴纳契税3%、税率5.6%、个人所得税（交易差额的20%）、印花税（交易总额的0.05%）以及土地税（卖方交易总额的1%）。

二、二套房贷款要点

1. 选择公积金贷款：

尽量选择公积金贷款购买第二套房，仍可享受优惠政策。如果第一套房使用商业贷款，购买第二套房使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策。如果购买两套房都使用公积金贷款，只要将第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2. 计算人均住房面积：

根据传言中建行的二套房贷标准，如果客户已利用银行贷款购房，家庭人均面积未达到26.6平方米（产权证面积/户口本人口），再次贷款时可以享受首套优惠政策。购买房屋时，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3. 及时备齐资料：

贷款流程步骤较多，特别是过户和抵押时间耗时较长。及时备齐相关资料有利于尽快办理完结。特别需要注意的是收入证明材料的办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

4. 针对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭：

如果是为了改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

5. 注意贷款人的年龄、个人信用和还款能力：

年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

购买二套房交税时需要注意不同类型房屋的税费项目，而贷款时需要关注公积金贷款的优惠政策、人均住房面积、备齐资料、首付款比例以及贷款人的年龄、信用和还款能力等要点。