购买棚改房需要注意的事项及补偿标准

一、核实房主信息和房产证

购买棚改房需要亲自查看卖主的房产证，核实房主的姓名和房屋地址是否与证件信息一致。确保房子的真实有效后再进行购买。

二、了解房屋交易税费

在购买棚改房之前，需要提前了解房屋交易产生的税费，并做好相应的准备。这样可以避免在交易过程中出现意外的费用。

三、注意棚改房和商品房的区别

棚改房的土地属于国家划拨，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可以自行规定价格并出售。

四、补偿方式和回迁安置

被拆迁人可以选择补偿方式或回迁安置。如果选择补偿方式，补偿金额包括被拆迁房屋的评估金额、棚改房屋拆迁价格、补贴金额、面积补贴金额、搬迁补助费和临时安置补助费。如果选择回迁安置，被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价。

五、无户籍房的补偿标准

无户籍房产指的是违规建造或自由自有住房建造的房屋，通常不予补偿。但是根据相关法律规定，自1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其他住处的，可以对其棚改房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。