公积金贷款期限及额度规定详解

公积金贷款是购房者常用的一种贷款方式，其利率较低且可以使用公积金账户的资金。那么，公积金贷款能贷多少年呢？根据相关规定，公积金贷款期限不得超过30年。

一、公积金贷款期限规定

具体来说，购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。此外，申请公积金贷款的借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

二、公积金贷款额度规定

公积金贷款额度的计算需要考虑还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。具体计算方法如下：

1. 还贷能力计算的贷款额度

根据借款人的月工资总额和住房公积金月缴存额计算贷款额度，其中还贷能力系数为40%。夫妻双方申请贷款时，可以将两人的月工资总额和住房公积金月缴存额相加计算贷款额度。

2. 房屋价格计算的贷款额度

根据购房的房屋价格和贷款成数计算贷款额度，贷款成数根据购房类型不同而有所不同。

3. 公积金账户余额计算的贷款额度

根据公积金账户余额计算贷款额度，不同购房类型和账户余额有不同的计算规定。

4. 贷款最高限额计算的贷款额度

根据贷款申请人是否正常缴存补充住房公积金以及是否与配偶共同申请贷款，贷款最高限额有所不同。

需要注意的是，以上计算方法得出的贷款额度中，最小值即为借款人的最高可贷金额。

公积金贷款期限不得超过30年，根据购房类型和借款人年龄确定；贷款额度根据还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额计算。购房者在申请公积金贷款时，需要根据自身情况和相关规定来确定贷款期限和额度。