小区物业费不交犯法吗

一、业主拒缴物业费的法律后果

根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向法院起诉。现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。

二、物业费的作用

每一位业主都要缴纳物业费，这是业主的一项基本合同义务。物业费具有使业主财产保值的功能。一个优秀的物业公司可以给业主和业主的房子带来很多好处。首先，物业费可以保证房屋的保养和维修，如电梯维修、小区绿化等。如果这些问题得不到及时解决，房屋就会贬值。其次，物业费也是保障业主生活品质的重要因素。只有当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会得到妥善处理，从而保障了业主的生活品质。

三、如何应对物业服务不到位

如果业主认为物业服务不到位，可以采取以下措施。首先，建议业主用相机、手机等工具取证，以备不时之需。其次，可以与物业公司协商解决问题，提出自己的要求和意见。如果物业公司不予理会，可以向业主委员会反映问题，并要求其采取相应的措施。如果问题仍未解决，可以向相关部门投诉，寻求帮助和支持。

根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。拒缴物业费是一种违约行为，物业管理企业有权向法院起诉。同时，物业费对于业主来说具有保值和提升生活品质的重要作用。如果遇到物业服务不到位的情况，业主可以采取相应的措施来解决问题。