买期房定金合同的注意事项及相关规定

一、期房定金合同的性质

根据合同法的规定，期房定金合同是一种担保合同，用于保证主合同的履行。在期房定金合同中，购房者预先支付给开发商一定数额的货币作为定金，以确保双方能够履行合同约定的债务。如果购房者不履行约定的债务，他将无权要求返还定金；而如果开发商不履行约定的债务，他应当双倍返还定金，即双倍返回条款。

二、期房定金合同的返还规定

根据相关法律规定，对于期房购房定金，其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。

三、购房者签定金合同的注意事项

1. 要注意选择楼盘。购房者应该选择政府投入建设资金较多或具有特殊经济、文化背景的区域的楼盘，因为这些楼盘的发展潜力较大。同时，如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。

2. 注意楼盘规模。一般来说，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也会相对好一些。

3. 注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模、业界口碑和项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。

4. 注意审查“五证”。购房者应该仔细审查楼盘是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证等五证。这些证件的核发机关是市规划委员会、市建委和市土地资源和房屋管理局。

购房者在签定金合同时，需要注意选择楼盘、审查开发商资质背景和五证等。期房定金合同的返还规定是根据相关法律规定而来的，购房者应该了解自己的权益和义务。只有在一方当事人违背诫信原则时，才能适用定金罚则。购房者在购房过程中要谨慎，选择合适的楼盘和开发商，确保自己的权益得到保障。