划拨土地房屋交易的麻烦及解决方法

一、国土局拒绝办理过户

由于企业基本不符合使用划拨土地的条件，国土局可能会拒绝办理过户，导致交易无法完成。这时，买方已支付了大部分购房款，面临着合同解除问题和与卖方的诉讼。

解决方法：在购房前，买方应了解划拨土地的使用条件，并与卖方商议解决方案。如果国土局拒绝办理过户，买方可以与卖方协商解除合同，并追回已支付的购房款。

二、国土局要求补缴土地出让金

国土局通常同意办理过户，但要求买方补缴土地出让金。买方面临终止交易或先行补缴土地出让金的选择，这可能导致与卖方的诉讼。

解决方法：买方在谈判交易价格时应考虑到土地出让金的补缴事宜。如果国土局要求补缴土地出让金，买方可以先行补缴，待取得土地权证后再与卖方协商解决土地出让金支付问题。

三、划拨土地无法转为出让土地

由于规划等原因，划拨土地可能无法转为出让土地，导致交易无法进行。这时，买卖双方需要解决土地出让金补缴问题。

解决方法：买卖双方在谈判交易价格时应考虑到土地出让金因素。买方在第一次上市交易时应补缴土地出让金，以确保交易顺利进行。

划拨土地的房屋是指通过县级以上人民政府批准，缴纳补偿费用后取得的国有土地使用权。这种房屋价格相对较低，可以上市交易。根据《城市房地产管理法》的规定，划拨土地的房屋在转让时需要报批准权人民政府审批，并补缴土地使用权出让金。

划拨土地房屋交易存在一些麻烦，但通过合理的解决方法，可以顺利完成交易。