买房改房有风险吗？如何处理产权和过户手续？

一、产权风险

买房改房的产权风险主要是确定房主是否与卖房人是同一人。购房者需要到房管局查询产权证的有效性，并了解房子的性质。只有确认产权的合法性和房子的性质后，才能进行购房交易。

二、过户手续

在处理买卖过户手续时，购房者需要注意一些关键点。首先，不要先交钱再过户或者先过户再交钱，以免发生纠纷。最好的方式是买卖双方协商，将房款放在双方都信得过的单位代为保管，等过户手续完结后，再将相应房款交回卖方。

三、房改房的过户手续

购买房改房后，需要办理过户手续。具体步骤如下：

1. 前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

2. 产权所有人填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3. 携带单位盖章的申请表和相关资料前往房产局办理过户手续。需要携带的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。

4. 完成上述手续后，带齐相关表格和资料回到房改办，办理《房改房上市交易备案表》（即上市证）。

5. 买卖双方可以凭上市证到交易中心办理新的产权证。

四、房改房可以抵押吗

房改房是可以进行银行抵押贷款的。贷款成数一般为房产评估值的5-6成，贷款期限为10年。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。虽然房改房没有产权证，但并不影响此类房产贷款的办理。大多数银行都已经开办了此类贷款业务。

根据《房地产管理法》第四十七条，房地产抵押是指抵押人以合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

购买房改房虽然存在一定的风险，但只要购房者注意核实产权和处理过户手续，以及选择合适的银行抵押贷款，就能够降低风险并安心购房。