二手房过户后银行放款时间及注意事项

一、二手房过户后银行放款时间

二手房贷款一般在过完户后7-15个工作日放款。不过，如果贷款人是在年底买二手房申请贷款，由于年底银行贷款配额紧缺，放款时间可能会更久一些。申请二手房贷款需要提供相关证明材料，确保能够办理抵押手续，银行确认无误后才能放贷。

二、注意事项

1. 评估价与最高贷款额：在申请二手房贷款时，银行会对房产进行评估，评估价通常会低于市值。银行放贷时会采用合同价和评估价取得原则，取两者低值乘以贷款成数，得到房产的最高贷款额度。

2. 竣工年代与贷款年限：银行在审批贷款过程中，通常会将房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。多数银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。借款人需要注意房龄和贷款年限的关系，确保符合银行的规定。

3. 贷款成数和利率：根据目前的政策，首套二手房贷款首付比例为四成，利率下浮15%；第二套房贷款首付比例为六成，利率上浮20%。首次使用公积金贷款的利率为3.87%。借款人在选择贷款成数和利率时需要根据自身情况进行合理的选择。

4. 还款方式的选择：现在银行提供的还款方式主要有等额本息、等额本金和固定利率等。不同的还款方式适合不同的客户群体。借款人需要根据自身情况选择合适的还款方式，同时要考虑自身的还款能力，月供一般不能超过家庭收入的50%。

5. 贷款银行的选择：目前能提供贷款服务的商业银行很多，但各家服务的特色和贷款品种也有所差别。借款人在选择贷款银行时，需要综合考虑各银行网点数量、还款的便利程度、工资发放银行等条件，同时也要考虑服务质量等软性条件。

6. 收入证明与还款能力：在申请贷款时，银行会要求借款人提供能证明其还款能力的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，夫妻双方的收入证明可以一起申请贷款。此外，借款人的其他资产如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明的参考。

7. 借款人自身相关情况：个人征信记录对贷款人来说非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。借款人需要注意自己的信用记录，包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。此外，借款人的年龄也是银行审批贷款的一个重要因素。

8. 申请贷款到放贷周期：购房人申请贷款的过程需要经过多个机构的配合才能完成，包括评估机构、担保机构和银行等。一般来说，银行从买卖双方办理完过户手续起，需要3-4个工作日将房款给业主。加上之前的评估和银行审批时间，最快的情况下，大约需要7个工作日才能办理完成。

在申请二手房贷款时，借款人需要注意以上的注意事项，确保能够顺利办理贷款手续。同时，借款人也要配合各个机构，提供准确的个人资料，并按时完成面签等程序，以确保在最快的时间内办理完全部手续。