一楼院子封顶是否算违建？

一、什么是违建

根据《关于城市违建房的管理条例》，未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物属于违章建筑，即违建。因此，一楼院子封顶算作违建。

二、顶楼加盖是否属于违建

顶楼加盖也属于违建，因为楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用。开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人约定楼顶的专有使用权。只有经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意，才能对楼顶进行改建。

三、自家院子未经批准先建房是否违法

自家院子未经批准先建一幢房子一般属于违法建筑。首先，宅基地有面积限制，一般不超过150平米。即使自家院子有部分可能属于批准面积范围，但再建一幢房的占地面积很可能已远远超过批准的面积。其次，农村建房需要经过审批，取得相关规划许可证。未经审批的建房行为是违法的。

一楼院子封顶和顶楼加盖都属于违建，自家院子未经批准先建房也是违法行为。购房者在购买房屋时要注意开发商是否与顶层业主约定了楼顶的专有使用权，以免产生纠纷。同时，在农村建房时要严格遵守相关规定，取得规划许可证，避免违法建房的风险。