住宅楼能否改为商业用途？了解一下相关规定

一、住宅楼不能随意改变用途

购买住宅房时，房屋用途应有明确约定，业主不能擅自改变房屋的用途。这是因为住宅楼的商业活动会影响居民的正常休息，破坏楼内秩序，甚至可能影响房屋的安全。根据法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

二、住改商需经整栋楼业主同意

如果业主确实需要将住宅改为商业用途，除了遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经过整栋楼的业主同意。即使只有一名利害关系人不同意，也可以阻止住改商的行为。因此，有利害关系的业主可以向法院提起诉讼，要求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

三、住改商并非违法行为

虽然住改商需要履行相关手续，但并非违法行为。根据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。只要遵守相关规定并经过业主同意，住改商是合法的。

四、住改商的好处

对于商家来说，住改商可以减轻房租和水电费压力，提高房屋的利用率。商家无需走出小区，就能提供理发、喝下午茶等服务，为居民提供便利。对于业主来说，住改商也能弥补社区商业不足的问题，提供更多便利的生活服务。

住宅楼改为商业用途需要遵守相关规定，并经过整栋楼的业主同意。住改商并非违法行为，但需要履行相关手续。对商家来说，住改商可以减轻房租和水电费压力，提高房屋利用率；对业主来说，也能弥补社区商业不足，提供便利服务。