买小产权房的注意事项和手续

一、开发主体要合法

购买小产权房时，首先要确保开发主体合法。开发主体可以是村民、村集体或村委会委托的房地产开发企业，但无论是谁，都必须取得合法开发土地的资格。

二、符合城市规划

购买小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才能得到一定的保障。

三、买规模化的小产权房

为了降低购买小产权房的风险，建议购房者选择规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但目前还没有大规模拆除小产权房的情况。

四、多人陪同签订合同

购房者在签订小产权房买卖合同时，最好多找几个见证人，并让他们都在合同上签名。这样可以帮助降低购房风险。

五、做好详细约定

由于小产权房无法办理房产证，购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益。因此，在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿、约定高额违约金等。

购买小产权房存在的风险

1、小产权房不具备房屋所有权、转让、处分、收益等权利，也无法办理房屋产权过户手续。

2、小产权房没有国家的产权证书，无法抵押和流转。遇到国家征地或拆迁时，购房人的利益难以保证。

3、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，增加购房人的资金压力和风险。

4、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

购买小产权房需要注意合法性和符合城市规划，选择规模化的小产权房，多人陪同签订合同，并在合同中做好详细约定。同时，购买小产权房存在一定的风险，购房者需谨慎考虑。