平房的建筑面积与使用面积的关系及计算方法

一、建筑面积和使用面积的关系

平房的建筑面积大于使用面积，建筑面积是在使用面积的基础上加上了墙体所占用的面积。建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商通常以建筑面积来计算价格。建筑面积不仅包含了使用面积，还包括公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。

二、建筑面积和使用面积的计算方法

建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。套内使用面积是建筑面积的一部分，指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。公摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

三、如何计算建筑面积和使用面积

在房屋交付时，开发商通常会告知购房者大致的使用面积和公摊面积。购房者可以自行测量使用面积，但建议在交房前与开发商进行确认。计算建筑面积时，可以根据建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。计算使用面积时，需要将各部分的净面积相加。购房者在购买房屋时，可以参考套内使用面积来衡量房屋的价值，套内使用面积越大，房屋面积的使用率越高。

平房的建筑面积和使用面积是房屋面积计算中重要的概念。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，而使用面积是指房屋中以户为单位的全部可供使用的空间的水平投影面积。购房者在购买房屋时，可以根据套内使用面积来衡量房屋的价值。了解建筑面积和使用面积的计算方法，可以帮助购房者更好地理解房屋面积的含义和计算方式。