按揭房子如何转贷，详细步骤一一解析

按揭房子转贷是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。在进行房产交易时，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务，将按揭房贷款转到买家名下。

一、提出申请

申请人携带夫妻双方身份证到贷款银行进行夫妻信用陈述。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请。

二、房屋评估

借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估，以确定房屋的价值。

三、银行审批

银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批，包括个人信用记录、收入证明等。

四、签订合同

批通过后，新借款人和银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。

五、注销抵押

原借款人需要注销抵押登记，解除房屋的抵押状态。

六、房屋过户

原借款人需要将房屋过户给新借款人，确保房屋所有权的转移。

七、办理抵押

房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记，将房屋作为贷款的抵押物。

八、银行放款

抵押办理完成后，银行会放款给新借款人，完成贷款转贷的过程。

需要注意的是，办理转贷的主体必须是金融机构，否则可能构成犯罪。建议买卖双方在正规金融机构进行交易，以确保合法性和安全性。

贷款转贷的意思是将贷款转给别人，让别人成为贷款的还款人，承担贷款的还款责任。一般情况下，原借款人因为无法偿还贷款或其他原因无法还款时，需要办理转贷手续，将贷款转给别人。转贷需原借款人和转贷后的还款人一起到贷款银行办理相关手续。

另外，转贷是指银行为规避资产质量短期恶化、降低不良贷款率的一种方式。一般在贷款到期前，借款人可以提出申请与银行达成协议，先筹集资金偿还贷款本息，再向银行借款归还原借款。