非居住用房是什么意思

一、非居住用房的定义

非居住用房是指原始设计为非居住房屋，或者经过拆迁时仍作为非居住房屋使用的房屋。同时，公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的也可以认定为非居住房屋。

二、非居住用房的分类

1. 办公用房：办公用房包括各类企业、事业单位、机关、团体、学校、医院等单位的办公所用房屋。根据设备和档次的不同，办公用房可以分为高标准写字楼和普通办公用房。

2. 仓库用房：仓库用房主要指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的各类库房，包括成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

3. 商业服务用房：商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

4. 工业用房：工业用房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。工业用房包括工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房。

三、非居住用房的认定标准

根据房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住用房。但是，如果原始设计为居住房屋，并且实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外。

四、非居住用房的改变用途规定

如果原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准改变为非居住用途的，可以认定为非居住用房。但在2001年11月1日以前，如果已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照，也可以认定为非居住用房。而在2001年11月1日以后，如果以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区(县)房地局批准改变用途的，则不认定为非居住用房。