继承房产过户需要哪些手续？详解继承房产过户流程及费用

一、继承房产过户的手续

根据继承房产过户的流程，继承人需要办理以下手续：

1. 到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证。

2. 到市公安局或区公安局办理继承人证明文件。

3. 携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

二、继承房产过户的流程

继承房产过户的具体流程如下：

1. 房屋评估：继承人需要找评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估，评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等。

2. 继承公证：建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3. 房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。

4. 继承登记：继承人到不动产登记中心申请继承转移登记手续，递交相关资料并填写申请书，办理收件立案受理，并领取回执。待不动产权证书出来后，继承人前往领取。

5. 其他情况：如果是通过法院判决、裁定或调解的房产继承，需要缴交相关法院文件来证明房子的归属问题。

三、继承房产过户的费用

继承房产过户需要缴纳的费用主要包括：

1. 房屋总价值评估费：评估总值的1%。

2. 合同印花税：房屋总值的0.05%。

3. 产权登记费用：100元。

4. 契税：房屋评估总值的1.5%。如果是法定的继承人则不需要缴纳契税。

遗嘱继承房产过户的费用相对较少，不需要缴纳个人所得税和土地税，但需要办理遗嘱公证并确保继承身份的合法性。

继承房产过户的手续和流程相对繁琐，但只要按照规定办理，就能顺利完成过户手续。同时，继承人需要了解相关费用，并根据自己的情况选择适合的过户方式。遗嘱继承房产过户需要注意遗嘱公证的办理和继承身份的合法性。希望本文能对需要继承房产过户的人士提供帮助。