法拍房购房贷款流程及注意事项

一、购房贷款流程

1、竞拍前确认

在竞拍前，需要进行借款人资格审核。借款人需要提供夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方户口本复印件、婚姻证明复印件、收入证明、银行流水、征信报告、购房所在地无房证明等材料。

2、房源风险尽调

在竞拍前，需要进行房源风险尽调，明确标的物状况，楼盘评估价，楼盘能否贷款，法院是否配合腾房等。

3、竞拍报名

可以选择代拍或自拍的方式进行竞拍，需要提前签署代拍委托书并存入竞拍保证金。

4、面签评估

竞拍完成后，借款人需要带齐贷款所需资料原件及复印件，房屋产权情况表，保证金转账凭证，成交确认书前往银行面签，安排评估公司看房出具评估报告。

5、公证书及担保

购房人夫妻需要到指定地点办理公证及签订担保协议。

6、放款

购房人需要将首付款存入法院指定账户，并将转账截图发至银行。担保公司会安排尾款放款手续，放款至法院指定账户。

7、裁定及过户

法院会出具执行裁定书及协助执行裁定书，担保公司会协助办理房屋抵押注销、不动产登记中心备档及过户，交税等手续。

8、领证及归档

过户后，担保公司会领取证书并办理房屋抵押登记手续。购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件。

二、可以公积金贷款吗

法院拍卖的房子竞拍成功后，需要一次交清购房款，然后法院才会给出具房产过户的法律文书。在此之前，因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的，需要全款购买。但是竞拍后，取得房屋所有权并有法院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时，可以申请公积金贷款。

购买需要经过一系列的流程，包括竞拍前确认、房源风险尽调、竞拍报名、面签评估、公证书及担保、放款、裁定及过户、领证及归档等步骤。在竞拍成功后，取得房屋所有权并有有效证明文件时，可以申请公积金贷款。