买商铺需要注意的问题

买商铺是一个重要的投资决策，需要谨慎考虑。以下是买商铺需要注意的问题：

一、多调查

在买商铺之前，要进行充分的调查。了解面积相似的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平能支撑什么水平的品牌。在预估的营业额基础上，要考虑租金水平是否能让商家盈利。要有清晰的账目，做好投资准备。

二、不买商场里的商铺

商场里的商铺产权分散，整体情况不好的话，你的铺子卖不出去，租不出去。而小产权商铺虽然成本低，但投资变数大，产权分割后很难统一所有投资人的意愿去经营，容易出现恶性竞争，最终变成小商品、小集市式的商场。所以尽量选择独立的商铺。

三、有风险意识

开店选址要有前沿的目光，要明白现在不是“一铺养三代”的时代，如果经营不畅，有可能“三代养一铺”。要有风险意识，做好风险管理和应对措施。

四、有前瞻性

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。买商铺时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

五、看准客流和潜在客流

商铺选址要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。选择地理位置优越的商家投资收益较高，但竞争也较激烈。社区商铺和沿街店铺的客流量相对稳定，投资回报较平稳。郊区住宅的配套商铺客源已经固定，需要在经营上下工夫。

六、不是捧上“金饭碗”

买了商铺并不意味着就能轻松赚钱。商铺投资的复杂性和技术条件需要有清醒的认识。即使过了正常的养铺期，也可能看不到希望。要有正确的心态和经营策略，做好长期投资规划。