高层得房率73%是否正常？影响因素及合适的得房率范围

一、高层得房率的正常范围

根据我国的标准，高层得房率为73%处于正常范围内，但相对较低。一般来说，高层得房率的议案在75%-85%之间，而得房率在80%左右会更适宜居住。这样的得房率既不会拥挤，又能保证公共区域宽敞，价格也相对实惠。

二、影响高层得房率的因素

影响高层得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋的公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。此外，还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

1. 物业类型

板式楼房的得房率相对来说是最高的，而点式的得房率较低。

2. 房型结构

房型结构指的是几梯几户，一梯多户和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小。

3. 楼盘形态

高层得房率是最低的，而多层的得房率相对较高。

4. 公共活动区域大小

高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率相对较低。

三、合适的得房率范围

一般来讲，得房率在80%左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。然而，得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。若得房率太低的话，公摊面积会加大，这样不实惠。因此，合适的得房率范围应根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的。

高层得房率73%处于正常范围内，但相对较低。影响得房率的因素主要包括物业类型、房型结构、楼盘形态和公共活动区域大小。合适的得房率范围应根据房屋情况来定，一般来说，80%左右的得房率比较舒适实惠。