卖房中介提成及风险解析

一、卖房中介提成

根据业内人士介绍，卖房中介的提成一般在1%-3%之间，而业务员的提成一般为10%-20%。不同中介公司的提成情况有所不同，大公司的提成一般较少，但提供更多的锻炼机会。以一套100万的房子为例，中介至少能拿到3万元的提成，相比售楼小姐来说是相当可观的。然而，这只是中介公司收取的费用，实际到中介个人手里的钱却是少得可怜的。

二、不通过中介交易的风险

不通过中介交易二手房存在一定的风险。首先是交易主体的风险，可能出卖人并非房屋所有权人，未经有效授权自行卖房，或者存在其他权属纠纷。其次是交易房屋的风险，如违章建筑、房屋权属争议、已出租等情况。此外，还有交易手续和合同的风险，如果双方对权利义务约定不明确，或者合同条款不清晰，可能导致一方的权益受损。购买二手房还需要注意产权风险，确保房屋的产权清晰。

三、中介的职责与服务

中介的职责主要包括咨询服务和通过中介交易两部分。咨询服务可以分为口头咨询和书面咨询，中介一般不收取常见房产问题的口头咨询费用。通过中介交易的服务包括基本调查、陪同看房、签约指导、代办手续、办理过户和办理入住手续等。此外，即使不通过中介交易，双方也可以选择通过中介办理过户手续，中介会提供相应的服务并收取一定的费用。

卖房中介的提成一般为1%-3%，而业务员的提成一般为10%-20%。不通过中介交易二手房存在一定的风险，包括交易主体、房屋、交易手续和合同等方面的风险。中介的职责包括咨询服务和通过中介交易两部分，提供的服务内容包括基本调查、陪同看房、签约指导、代办手续、办理过户和办理入住手续等。购买二手房时，还需注意产权风险，确保房屋的产权清晰。