买房满二意思及相关税费解析

买房满二意思是指住房被卖家持有满2年。持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%的。具体来说，满2年是指房主办理的房产证时间或获得完税证明时间是否满2年，只要其中一项满2年即可。

一、满两年再出售的税费情况

1. 对于买方首次购房，90平方以下的房产按照1%缴纳个人所得税，90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

2. 营业税方面，房产证满2年的144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年的按照5.55%缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3. 商铺的营业税也是按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

4. 个人所得税方面，房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

二、其他需要缴纳的费用

除了税费，买房还需要缴纳一些其他费用。交易费为6元/平方*房屋平方数，工本费为一个证件80元或两个证件90元，评估费为评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳），抵押工本费为100元（银行贷款需要缴纳），公证收费标准为300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买房满二意思是指住房被卖家持有满2年，可以免除增值税5%。满两年再出售的税费情况包括营业税和个人所得税，具体根据房产证满2年与否以及房屋面积来计算。此外，买房还需要缴纳交易费、工本费、评估费、抵押工本费和公证费等其他费用。