住宅房可以抵押贷款吗？了解抵押贷款的注意事项

一、住宅房抵押贷款的定义

住宅房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种。按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，以实现抵押房产的再次融资。

二、住宅房抵押贷款的注意事项

1. 房产抵押需要是借款人名义的房产

如果房产有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2. 提供婚姻关系证明书

如果婚姻关系有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3. 明确贷款用途

抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。消费者要注意政策风险，违规使用抵押资金可能被银行收回。

4. 房子必须没有未还清的贷款

如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，借款人不能再次申请抵押贷款。

5. 产权房不具备抵押贷款交易的权利

小产权房实为无产权，金融机构不予对该类房产抵押贷款。

6. 抵押的房产必须有余值

无论是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。

7. 房产抵押的利率多样化

银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

住宅房可以抵押贷款，但需要注意以上的事项和要求。