二手房卖房注意事项及流程解析

一、关注房产信息，保持理智客观的报价

卖房者在卖二手房时，首先要关注房产信息，收集相关的实时市场行情。可以请教专业人士、中介或者有过房产交易经验的亲朋好友，以获取更准确的市场行情。同时，在报价时要保持理智客观，不要报价过高或过低。过高的报价会浪费时间精力，过低的报价则会损害个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况，以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，要根据房屋所在地段合理定价。

二、二手房卖房流程解析

1、确定按揭服务公司

在办理贷款前，卖房者需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

与买方确定购房意向后，卖房者需要提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。

4、审核贷款资质

卖房者按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排卖房者与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

卖房者到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到卖房者的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给卖房者。

通过以上流程，卖房者可以顺利完成二手房卖房交易，确保自己的利益。