公寓维修基金缴纳标准及公寓房的优缺点

一、公寓维修基金缴纳标准

公寓维修基金是根据房产面积来决定的，每平米120元。维修基金用于房屋保修期满后的维修、更新工程，包括房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修。房屋主体结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等。根据房产总价和面积计算，可以得出具体的维修基金金额。

二、公寓房的优缺点

优点：

1. 总价比较低：公寓房的面积一般较小，购买总价相对较低，适合购房资金不足但有购房需求的人群。

2. 不受限购政策限制：多数地区对公寓房实行不限购不限贷政策，满足已购住宅房且有再次购房需求的人群。

3. 地段比较好：公寓房一般建在繁华地带，周边公共服务和基础设施完善，出行便利。

缺点：

1. 水电费高：公寓房属于商用性质，日常用水用电费用较高，物业费也较高，且不可安装煤气，生活不便。

2. 房屋面积小：公寓房一般是小户型，可利用面积较小，对居住人数较多的购买者来说较为拥挤。

3. 产权年限短：公寓房的产权年限一般只有40年或50年，相比70年产权的住宅房而言，产权年限较短，续期需申请并缴纳土地出让金。

4. 首付比例和贷款比例高：公寓房的首付比例和贷款利率较高，首付一般为房屋价格的50%，贷款利率较商用贷款高。

公寓维修基金的缴纳标准是按照房产面积计算的，用于房屋保修期满后的维修工程。公寓房的优点包括总价较低、不受限购政策限制、地段较好，但缺点包括水电费高、房屋面积小、产权年限短、首付比例和贷款比例高。