开发商拿地到开盘需要多长时间？开盘选房需要注意什么？

一、开发商拿地到开盘时间

根据经验，开发商从拿地到开盘一般需要1年半左右的时间。然而，这个时间并没有明确的规定，因为它取决于项目的规模和开发商的资金情况等因素。一般来说，开发商需要建到10层的标准才能开盘，所以可能需要较长的时间来完成建设。

二、开盘选房的环节

1. 确定选房顺序：目前的选房顺序有两种方式，一是按照前期排号，即按照拿到手里的号码顺序进行选房；二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。购房者希望能够排到较前面的号码，以便选择到心仪的房子。

2. 购房者候场：在开盘当天，购房者需要准时到达，并带齐必要的资料，如身份证、户口本、排号单等。此外，购房者还需要准备足够的银行卡，因为现在开盘交定金只能使用储蓄卡，不能使用信用卡。购房者到达选房处后，应将排号凭证交给售楼员。

3. 工作人员叫号：正式选房开始后，销售人员会按照十人一组的节奏叫号，购房者根据自己的号码进入房间。

4. 正式选房：购房者进入房间后，应迅速找到已确定的第一套方案，并查看销控表。如果销控表上还没有盖上“已售”章，购房者可以迅速按住销控表上的这套房，并通知销售人员，由销售人员粘贴“已售”标签。

5. 填写认购书：在确定房子后，购房者需要跟随售楼员办理定房手续，包括签字、领取图纸、核算房款等。购房者需要注意核算首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间和注意事项等。

三、开盘选房需要注意的事项

1. 优惠活动：开发商在开盘当天通常会推出各种优惠政策，甚至比平时的优惠幅度更大。购房者需要注意这些优惠是否真正优惠，不要被低首付等活动迷惑。

2. 销控表的真实性：开发商通常会在售楼部现场展示销控表，但购房者不能轻易相信上面的数据。一些开发商为了促使购房者更快购买房屋，可能会在销控表上做手脚，如标记比实际销量多、将好户型、好房源标记为已售出等。购房者需要保持理性，多方了解真实情况。

开发商拿地到开盘一般需要1年半左右的时间，具体取决于项目的规模和开发商的资金情况。购房者在开盘选房时需要注意优惠活动的真实性和销控表的准确性。只有理性对待，才能选择到满意的房子。