尾楼是什么？如何选择尾楼？

一、什么是尾楼

尾楼是指楼盘销售中剩下的未能卖掉的房子。尾楼与已售出的房子有差异，通常是因为已售出的房子更好。尾楼具有以下三大优势：

1. 尾楼价格较低：由于开发商急于清盘，尾楼的售价往往低于之前的房屋售价，具有价格上的优势。

2. 尾楼大多是现房：尾楼通常是已经建成的房屋，可以实地考察房屋的质量、社区环境和生活配套，比图纸和样板间更真实。

3. 即买即住：大部分尾楼可以实现“即买即住、办房产证快”，满足着急入住的购房者的需求。

二、如何选择尾楼

选择好的地段和区域是关键。对于投资存量房的投资者来说，选择绝佳的地段可以使购买的存量房更容易出租或以后转手卖出好价钱。

在买房的区域内，可以多看几个楼盘，进行货比三家，掌握每个楼盘的特点、优势和不足。下手时可以针对开发商的心理价位大肆砍价，做到心里有底。

同该楼盘的期房价格进行比较，了解期房的价格范围。如果尾楼的价格高于期房价格太多，那可能是开发商在炒高房价，购房者要有所了解。

关注房屋本身是否适合自己。尾楼可能存在瑕疵，如顶楼、户型、采光不佳等。但如果房屋的优势正好符合购房者的需求，而房子的缺点不在意，完全可以购买。

购买尾楼时一定要实地考察房屋的质量、社区环境和生活配套是否便利。尾楼一般是现房，实地考察可以更加准确地了解房屋的实际情况。

选择开发商资质好的尾楼更值得考虑。开发商资质好可以提供安全保障，口碑好且后期物业管理跟得上的大开发商更可靠。

尾楼是指楼盘销售中剩下的未能卖掉的房子。选择尾楼时，关键是选择好的地段和区域，与同区域内的房子进行对比，比较尾楼与期房的价格，关注房屋本身是否适合自己，实地考察房屋质量和选择开发商资质好的尾楼。这些因素都可以帮助购房者做出明智的选择。