商品房交付的法定和约定条件及注意事项

一、商品房交付的法定和约定条件

根据《建设工程质量管理条例》的规定，商品房交付需要满足法定和约定条件。首先，建设工程必须经过经验收合格，开发商需要向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，具有与合同同等效力。此外，还需要达到预售合同约定的其他交付条件，包括完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，以及有施工单位签署的工程保修书。

二、购房者需要注意的事项

在商品房交付的过程中，购房者需要注意以下事项。首先，在验收时与开发商签署的协议需要仔细阅读，及时指出不合理的地方。购房者要谨慎签核，因为一旦签署协议，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。因此，在签署之前一定要认真通读协议，不要被开发商所蒙骗。其次，在建房验收时，购房者不能草草观察就直接签署交房协议。有些开发商为了规避责任，往往会利用购房者急于入住的心理，要求先签署入伙协议书，然后再进行验房。购房者要谨慎不要轻易答应这一要求，一旦签订协议，发现问题再让开发商解决就没有那么简单了。最后，在交房时需要缴纳一些费用，如物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等。购房者不要因为怕麻烦直接交钱完事，应该仔细核对每一笔费用的出处，避免多交冤枉钱。

商品房交付以法定和约定条件为准，购房者在验收和签署协议时要谨慎，避免被开发商制造陷阱。同时，在交房时要仔细核对费用，避免多交冤枉钱。购房者应该保护自己的权益，确保商品房的质量和交付符合合同约定。