小产权房不能提取住房公积金的原因及风险

一、小产权房无法提取住房公积金

小产权房是不能像商品房那样市场流通交易的，所以住房公积金不能用于购买小产权房。小产权房不能使用公积金贷款，连商业贷款都不行，必须现金购买。没有购房和住房装修这两条理由其中之一，提不出公积金(退休除外)，无论哪一部分都提不了。公积金管理规定很明确，只有购房(指有产权证的房)和住房装修可以提取或作贷款抵押，否则就只有退休时结算。

二、小产权房的购买风险

1、没有产权证和土地证：小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款：小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、再交易难：小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这使得再次出售房屋变得困难，可能出现一房多卖的局面，影响第三人的利益。

4、户口无法迁入：购买小产权房的购房者无法迁入户口，也无法享受免费医疗和义务教育资源。

5、房屋质量得不到保障：小产权房没有国家颁发的房产证，也不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

三、小产权房的特点和风险需谨慎

小产权房是农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，因此没有真正的产权。购买小产权房需要注意上述风险，谨慎决策。

四、小编总结

小产权房无法提取住房公积金，购买小产权房存在产权证和土地证缺失、再交易难、户口无法迁入、房屋质量得不到保障等风险。购买小产权房需谨慎，权衡利弊后做出决策。