商品房交房标准及验收注意事项

一、商品房交房标准

通常房地产开发企业的商品房交房标准包括两种：法定条件和约定条件。法定条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件。这包括获得单体工程质量验收合格文件、规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。同时，开发商还应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。约定条件则是指达到预售合同约定的其他交付条件。

二、验收注意事项

购房人在验收房屋时需要注意以下事项：

1. 查验开发商提供的相关文件是否齐全，包括竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2. 现场交房验收时，购房人可以准备一些工具，如塑料洗脸盆、小榔头、塞尺、5米卷尺、万用表、计算器、水笔、扫帚等，用于检查下水管道、墙体是否空鼓、裂缝宽度、房子净高、强电插座和弱电类是否畅通等。

3. 核实房屋面积、合同及价格是否与实际一致，如有差异应按照合同约定进行多退少补。

4. 验收房子时，购房人可以从物业处拿钥匙，并与物业人员一起检查房屋质量。包括门窗、阳台是否有开裂现象，墙体平整度、渗水情况和裂缝等。还要检查地面是否有空壳开裂情况，以及水电煤是否畅通，下水情况是否正常。

5. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

通过以上注意事项的检查，购房人可以确保房屋质量和合同约定的一致性。如果没有问题，购房人可以办理交房手续。

购房人在购买商品房后，需要仔细查验开发商提供的相关文件和现场交房验收，以确保房屋质量和合同约定的一致性。同时，购房人还应核实房屋面积、合同及价格等问题，并注意验收房屋时的细节，如墙体是否有裂缝、地面是否有空壳开裂等。通过认真的验收工作，购房人可以保障自己的权益。