商业贷款转公积金贷款的注意事项及申请流程

一、商业贷款转公积金贷款的两种方式

商业贷款转公积金贷款有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷，然后再申请公积金贷款。另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款，但是需要你自己去申请，至于能不能申请通过就不好说了，很多人是申请不下来的。

二、商贷转公所需的资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》。

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书。

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章。

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

三、商贷转公的注意事项

1、还款剩余年限：如果购房者还处于商业贷款的前期，转换成公积金贷款是一个不错的选择。但如果已经是还款期限的后期，就没有必要考虑商贷转公的事情了。

2、是否考虑提前还款：如果购房者打算提前还清贷款，就没有必要考虑商贷转公积金贷款的事情了。因为商转公一般需要征得原申贷银行的同意，并可能需要支付一定金额的罚金和其他费用。

3、部分区域二套房公积金贷款利率上浮：部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果购房者的二套房商贷享受了利率折扣，那么转成公积金贷款可能并不划算。

商业贷款转公积金贷款需要根据个人情况来决定是否适合，同时也要考虑到还款剩余年限、是否考虑提前还款以及部分区域二套房公积金贷款利率上浮等因素。在办理转贷时，需要准备相关资料并征得原申贷银行的同意。最后，购房者应根据自身情况做出明智的决策。