商品房交房验收注意事项及文件要求

一、面积误差

购房者在验收商品房时，常常会发现实际面积与预期面积存在差异。这是因为商品房的销售面积中包含了公摊面积部分。为了避免面积误差，购房者应了解相关政策，掌握计入分摊面积的部分，并与开发商提供的资料进行对比。如果发现问题，可以请相关部门重新测量。

二、建筑质量

购房者最关心的问题之一就是建筑质量。对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等方面。购房者在验收时应留意墙身是否平整滑净，墙面是否出现细小裂缝。此外，还要注意门窗是否运作自如，防盗门的铁栏间隙是否合适。

三、窗户渗水

窗户渗水是验房过程中常见且令人头痛的问题。购房者应仔细检查窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水现象。建议在外墙以水管喷射一段时间后观察窗台是否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台以检查。

四、墙壁平滑

购房者应环视墙身或用手触摸，检查墙面是否平整滑净。细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。此外，还要观察相关位置是否有空调管孔。最后，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。

五、文件要求

商品房交房开发商需要具备一系列文件，包括主体工程和配套设施建设的核实证明文件、庭院供水支线管网及分户计量水表的验收合格证明文件、配套绿化的验收合格证明文件、电力配套设施工程的验收合格证明文件、排水设施的验收合格证明文件、燃气的验收合格证明文件、庭院的道路、照明等配套设施的竣工验收报告以及已选聘前期物业服务企业的物业承接查验手续。

购房者在商品房交房验收过程中需要注意面积误差、建筑质量、门窗、窗户渗水和墙壁平滑等问题。同时，开发商也需要准备相关文件以满足验收要求。