买商铺的风险在哪里，如何避免？

买商铺是一项风险较大的投资，需要考虑多个因素。首先，要确保商铺的产权清晰，特别是对于合资创立的商铺，要仔细核实产权情况。其次，要考虑商铺的经营范围，是否能够旺起来，以及空置率的问题。此外，发展商的实力和管理商场的能力也是需要考虑的因素。最后，商铺的生意如何，很大程度上取决于地理位置和竞争对手。

一、要有商铺的风险意识

开店选址要有前沿的目光，虽然有钱的人可以选择买店铺进行投资，但是选择买店铺一定要注意几点。现在已经不是“一铺养三代”的时代了，如果经营不畅，有可能会“三代养一铺”。因此，要对商铺的风险有清晰的认识。

二、尽量不买商场里的商铺

不建议购买产权分散的商铺，而是选择独立的商铺。如果商场整体情况很差，你的铺子可能卖不出去，租不出去。小产权商铺看起来成本低，但投资的变数很大，产权分割后很难统一所有投资人的意愿去经营，容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

三、买商铺之前多调查

买了商铺并不意味着就能轻松盈利，需要调查面积相似的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平能支撑什么水平的品牌，以及在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能否让商家盈利。要有一个清晰的账目，对商铺投资的复杂性和投资回报所需的技术条件有清醒的认识。

四、看准客流和潜在客流

商铺选址要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对于经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商铺可以获得较高的投资收益，但同时也意味着价格较高和竞争激烈。社区商铺和沿街店铺的客流量相对稳定，投资回报较为平稳。而郊区住宅的配套商铺客源已经固定，需要在经营上下更多工夫。

五、买商铺要有前瞻性

并不是所有的好地点都一定能赚钱，有时候市政规划变动，热闹的地段也可能变成冷僻之地，而一些正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，在选址时要放眼未来，了解该地区的发展情况。除了关注市政规划，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

买商铺需要考虑产权清晰、经营范围、发展商实力、商铺生意等因素，并且要有商铺的风险意识。选择地理位置优越、客流量稳定的商铺，同时要有前瞻性地了解地区的发展情况。只有综合考虑这些因素，才能降低买商铺的风险，实现投资回报。