不收房对业主和开发商有哪些影响？

一、不收房对业主的影响

根据合同法，不按时收房属于违约行为，业主可能需要支付保管费和物业费。即使业主推迟收房，也需要与开发商沟通商量，并说明具体原因和延迟天数。一般情况下，开发商能够理解并不计较，不会要求业主支付违约金。然而，若业主自身原因不收房，开发商会默认业主同意收房，并开始收取物业费。因此，不收房对业主而言，可能需要支付额外费用。

二、不收房对开发商的影响

在借款合同中，开发商有义务办理产权证并交给银行。若无法顺利收房，产权证无法办理，开发商需为我们的贷款向银行承担连带保证责任。在此期间，若我们不按期还款，银行可以起诉开发商。直到办理并交付产权证给银行质押，开发商的担保责任才能解除。因此，在此期间，开发商承担一定的风险。

此外，根据合同法规定，标的物损毁、灭失的风险在交付之前由开发商承担，交付后由业主承担。因此，在业主未收房之前，开发商仍需对房屋负责，若发生损毁、灭失事故，开发商仍需承担责任。

三、不收房的法律后果

若无法顺利交房，将产生逾期交房的事实。虽然无法确定是谁的原因导致逾期交房，但业主因此而取得了起诉权。一旦业主起诉，开发商可能面临法律纠纷和费用支出。尽管开发商不一定会败诉，但他们需要请律师、出庭，甚至可能面临二审，带来诸多麻烦和费用支出。因此，不收房对开发商而言是相当头疼的问题。

不收房对业主和开发商都会产生一系列影响。业主可能需要支付额外费用，而开发商则需要承担办理产权证的责任和风险，并可能面临法律纠纷和费用支出。因此，双方应尽量避免不按时收房的情况发生，保持良好的合作关系。