房屋产权证和房产证的区别及重要性

房屋产权证和房产证是房屋所有权的合法凭证，但两者在范围和作用上有所不同。房产证是购房者取得房屋合法所有权的证明，而房屋产权证则包括房屋所有权证和土地使用权证。

一、房产证和房屋产权证的区别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而房屋产权证是一个比较笼统的概念，指的是可以证明产权归属的所有的证件，主要包括土地证、房产证等。

二、房产证的重要性

1、保障房屋权利人合法权益：房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

2、构成完整房产交易的重要组成部分：房产证是购买房产行为有效、合法的证明，也是房产交易的重要组成部分。在解决分家析产、权属纠纷等问题时，房产证是该房产的有效证明文件。房产证也是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁等情况下的法律依据。

3、作为房产交易的重要法律文件：房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

4、房产转让、赠与和继承的必备文件：没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

5、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

房屋产权证和房产证在范围和作用上有所不同。房产证作为购房者取得房屋合法所有权的证明，具有重要的法律地位和作用，保障了房屋权利人的合法权益，构成了房产交易的重要组成部分，是房产交易和转让的必备文件。