房产证加名字需要还完贷款吗？如何办理房产证加名字手续？

一、房产证加名字的要求

根据一般规定，要求还完贷款后才能办理房产证加名字手续。因为贷款没有还清，房产权抵押给了银行，房产暂时不属于你，所以你无权变更房产证上的所有人姓名，也不能办理抵押转让买卖、加名字等手续。

二、房产证加名字的方式

房产证加名字有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

1. 析产登记：适用于原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有的情况，比较常见于夫妻配偶之间。

2. 买卖：类似于份额转让，需要缴纳所占份额的契税。对于父母子女之间的减名字，视为买卖交易，需要收取契税。如果房产证办理时间不满2年，还需要缴纳全额营业税。而夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

三、房产证加名字的具体操作

1. 夫妻加名，婚前婚后各不同：

- 婚前加名：可以选择赠与或买卖方式办理。赠与需要先到公证处办理赠与公证书，然后携带房产证、身份证、公证书到房产登记中心办理加名手续。买卖需要签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

- 婚后加名：属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，到有管辖权的房屋登记部门进行面签后即可办理。需要注意的是，如果购房合同没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。

2. 父母子女加名，选择赠与最合适：可以考虑赠与或赠予方式办理。赠与需要订立赠与书，办理公证，并到房地产管理机构申请变更登记。赠予也需要订立赠予书，办理公证，并到房地产管理机构申请变更登记。

3. 兄弟姐妹加名，多数考虑买卖：虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但由于税费较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。具体流程是协商后签订购房合同，进行网签备案，办理购房资格审查，通过后办理过户手续。

以上就是房产证加名字的相关要求和办理方式，希望对您有所帮助。如有更多疑问，建议咨询当地房地产管理机构或相关专业人士。