混合贷款买房的特点及注意事项

一、混合贷款的特点

混合贷款是一种将公积金贷款和商业贷款组合在一起的购房贷款方式。与单纯办理商业贷款相比，混合贷款的利率较低，更加划算。当购房者的公积金贷款不足以支付购房款时，申请混合贷款可以及时缓解购房压力。此外，由于混合贷款中包含公积金贷款，所以压力相对于单纯的商业贷款要小很多。

二、申请混合贷款的注意事项

1. 只有公积金缴存者可申请混合贷款

购房者想要申请混合贷款，必须是按时缴纳公积金的职工，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2. 用足公积金贷款

在申请混合贷款时，购房者应尽量将公积金贷款的额度用足。公积金贷款利率较低，有效节约利率，并且可以延长公积金贷款期限，缩短商业贷款期限，降低月还款额，节省贷款成本。

3. 先偿还商业贷款

如果购房者有提前还款打算，申请混合贷款后应先偿还商业贷款部分，而公积金贷款部分可以不着急还。因为混合贷款中，商业贷款的利率较高，先将商业贷款还清可以省下许多房贷利息。

4. 选择适合的还款方式

在申请混合贷款之前，购房者应了解清楚还款方式，并确定自己所选择的还款方式。在选择还款方式时，要考虑自己的实际情况，选择适合自己的方式。一旦在合同中约定了还款方式，一般在整个借款期间就不能更改。

混合贷款买房具有利率低、缓解购房压力等特点。购房者在申请混合贷款时，需要注意公积金缴存和用足公积金贷款的问题，还款方式也需谨慎选择。只有在充分了解和掌握相关知识的情况下，购房者才能更好地利用混合贷款买房。