100万的房子不满2年交多少税，购房税费详解

一、购房税费计算方法

根据购房房产未满两年的情况，购房是首套房或者二套房，100万的房子需要交7.55万的税费。其中，个税和增值税是主要的税费项目。

个税的计算方法如下：

差额个税=差额*20%

如果能提供原始契税票或契税减免通知单，个税可以追溯到购房原值。如果网签价大于过户指导价，则个税计算公式为：

个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息)*20%

如果过户指导价大于网签价，则个税计算公式为：

个税=(过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息)*20%

增值税及附加的计算方法如下：

计税价格=1.05*5.6%（远郊区县为5.5%）

如果网签价大于过户指导价，则计税价格为网签价；

如果过户指导价大于网签价，则计税价格为过户指导价。

二、满二唯一的意义

满二唯一是指对于普通住宅来说，产权满2年的房产免征营业税，而产权不满2年的房产需要全额征收营业税。如果是唯一一套普通住宅，还可以免除个税；如果不是唯一一套，则不能免除个税。

此外，对于买方二次购房，契税按照不同标准交纳。首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。而144平方以上、非首次购房、车库、非普通住宅等情况则按照3%缴纳。

三、购房过户所需证件

房产过户需要准备以下证件：

1. 房地产转移登记申请表；

2. 申请人身份证明；

3. 房地产权利证书；

4. 有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书；

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12. 房地产共有人同意转移的意见书；

13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

购房过户时，准备齐全以上证件，可以顺利办理房产过户手续。

通过以上解析，相信大家对购房税费的计算方法和购房过户所需证件有了更清晰的了解。在购房过程中，及时了解相关政策和规定，可以帮助我们更好地规划和安排自己的购房计划。